亞洲四小龍的概念這個(gè)時(shí)候炒的正歡,港島本身的發(fā)展?jié)摿ξ阌怪靡桑\(yùn)、貿(mào)易、電子、金融,這些行業(yè)在東南亞都有著不容忽視的地位。
而且隨著港島電影的崛起,東方好萊塢之名也會(huì)響徹南北,八九十年代,在東南亞市場,面對(duì)港島的電影,就連好萊塢都要避其鋒芒。
港島目前雖然因?yàn)閮蓢┺模嬖诤芏嗖淮_定性,但很多想要拓展業(yè)務(wù)的跨國公司,會(huì)把亞太的總部設(shè)在這里。
有些眼光長遠(yuǎn)的,更是緊盯著北邊十幾億人口的龐大市場,特別是現(xiàn)在那里改革已經(jīng)初顯成效,這些公司就更坐不住了。
未來幾十年,高規(guī)格寫字樓在港島那是供不應(yīng)求,作為未來租金巔峰的香港中環(huán)地區(qū)的國際金融中心(IFC),年收益能達(dá)到將近百億。
所有租戶都是知名企業(yè),他們從普通民眾身上賺取利潤,而這種高端寫字樓又通過租金明目張膽的從他們口袋里掏錢。
相信所有夢(mèng)想過當(dāng)包租公的民眾,都對(duì)這種穩(wěn)坐釣魚臺(tái)的行為艷羨不已。
徐建軍目前沒有實(shí)力搞那種造價(jià)動(dòng)輒幾十億的標(biāo)志性建筑,而且以他如今名聲不顯的處境,也很難兜得住這種潑天富貴。
這種資金投入大、回本周期長的項(xiàng)目,沒有人傻到全用自己本身的資金,幾乎都是找?guī)准矣袑?shí)力的合作伙伴,進(jìn)行優(yōu)勢互補(bǔ),然后從銀行貸出大部分款項(xiàng)來緩解資金壓力。
所以對(duì)徐建軍來說,通過這種合作的模式,找到利益共同體,為以后在這邊投資以及生活提供便利,才是最合理的選擇。
馮家雖然有些底蘊(yùn),雙方目前也建立起了初步的信任,但徐建軍采取的策略,一向都不會(huì)把希望壓在同個(gè)牌桌上,多點(diǎn)開花才能萬無一失。
“我在港島沒什么基礎(chǔ),你家里主業(yè)又是以外貿(mào)物流為主,如果想把那塊地利用起來,保險(xiǎn)起見還是要引入本地地產(chǎn)企業(yè),專業(yè)的事兒交給專業(yè)的人,這是亙古不變的真理,馮二哥可以把思路放在這個(gè)方向。”
“之前咱們聊天,我聽你話里語氣,對(duì)李超人的評(píng)價(jià)可不怎么高,如果是他參與進(jìn)來,你不會(huì)有意見吧?”
“那完全是老哥你的錯(cuò)覺,我連見都沒見過人家,怎么敢肆意去評(píng)價(jià)一個(gè)行業(yè)前輩,反正大家一起發(fā)財(cái),跟誰合作不是合作,怎么,他也跟你有過接觸?”
馮國倫毫不在意的曬道。
“人家的長江實(shí)業(yè)干的風(fēng)生水起,又把和記黃埔收入囊中,正是志得意滿的時(shí)候,哪有空閑理會(huì)我這個(gè)小輩兒,不過我家老爺子跟他有點(diǎn)交情,他找老爺子打聽過那塊地的情況,之后也沒了下文。”
“這個(gè)合作伙伴不急著定,反正有實(shí)力參與的,也不是他老李一家,對(duì)了,姓李的也不止他一家吧,恒基兆業(yè)在這方面好像更有經(jīng)驗(yàn)。”
“嗯,你的意思準(zhǔn)備拉上合作人一起玩票大的?那個(gè)位置的確是大有可為,背靠尖沙咀,面朝維灣,不過需要的資金也不會(huì)少了,那些家伙們也未必愿意陪咱們玩,主導(dǎo)權(quán)都沒法保障。”
“有地皮合約在手,資金銀行就能解決一大部分,花旗和小日子的幾個(gè)銀行,之前求著老子貸款,我沒搭理他們,真有需要,我可以迅速籌集到起碼一半的資金,剩下的缺口也要給對(duì)方機(jī)會(huì)不是。”
馮國倫聽了徐建軍的話,滿臉黑線,就算是以他們家族的地位,也要跟銀行搞好關(guān)系,甚至不惜重金喂飽那些所謂的高管,這樣人家才會(huì)在關(guān)鍵時(shí)刻給他們行方便。
怎么到徐小子這里,就成了銀行求著他貸款,他反而愛答不理了。
“這個(gè)我可做不了主,得回去跟大哥還有我家老爺子商量商量,有結(jié)果了我再回復(fù)你。”
小打小鬧,馮國倫自己就能做主,遇到這種大動(dòng)作,牽涉到的資金甚至?xí)绊懙郊依锲髽I(yè)的運(yùn)營,那就不是他能一錘定音的了。
何況他們家去年才重建了馮氏大廈,這么快就投入新的項(xiàng)目,各方面都比較吃緊。
“本來這也不是一朝一夕就能確定好的,咱們可以慢慢商量著來,至于找哪家地產(chǎn)公司合作,也是有待商榷,可能要用上老爺子的人脈,你回去給他提一嘴。”
“要不我安排一下,你們見上一面?老爺子念叨你好幾回了。”
“可別,我這次來是度蜜月的,以玩為主,就別去打擾他老人家了,你代我問好就行,以后有的是機(jī)會(huì)見面。”
他與馮老二平輩論交,雖然他比自己大一點(diǎn),但徐建軍跟他開玩笑聊天毫無壓力,但是跟他家老爺子見面,自然不能像現(xiàn)在這么隨意,徐建軍時(shí)間有限,不能浪費(fèi)在應(yīng)酬上。
何況他們家現(xiàn)在已經(jīng)把企業(yè)重心交到哈佛歸來的兩兄弟手上,七八十歲的老人家,正是兒孫繞膝,安享晚年的時(shí)候,徐建軍也不想當(dāng)這個(gè)惡客。
馮國倫是國際名校畢業(yè)的高材生,又經(jīng)過家族企業(yè)改革的歷練,理論結(jié)合實(shí)踐,對(duì)企業(yè)經(jīng)營有很多獨(dú)到的觀點(diǎn)。
特別是供應(yīng)鏈管理,現(xiàn)代企業(yè)的管理方面,他的一些觀點(diǎn),徐建軍覺得很多年后,國內(nèi)的一些企業(yè)還在延用。
而徐建軍前世從事的也是國際貿(mào)易工作,兩個(gè)男人聊起來你來我往,頗為投機(jī),把幾個(gè)女眷完全忘到了一邊。
馮夫人見廖蕓時(shí)不時(shí)的往談話的兩人看去,忍不住笑著調(diào)侃道。
“妹妹,酒逢知己千杯少,話不投機(jī)半句多,難得他們兩個(gè)大男人談的這么興高采烈的,咱就別管他們了。”
看馮夫人還算好相處,也不是那種妄生事端的人,廖蕓就不好意思的說道。
“嫂子,主要是我們這里什么都缺,我怕招待不周,回頭他又該罵我了。”
“咱們雖然是第一次見面,但我感覺就跟失散了多年的好姐妹一樣,就別提什么招待了,你們這里情況我清楚,自然不會(huì)介意,再說了,我看徐先生對(duì)你呵護(hù)有加,完全不像是會(huì)罵你的樣子,就你這樣千嬌百媚的大美人,我相信他絕對(duì)舍不得。”
“嫂子您別夸太狠了,我會(huì)驕傲自滿的,看看你家的孩子教育的,您才稱得上端莊大方,知書達(dá)理。”
互吹互捧的兩人,說到最后,不約而同的大笑起來。
“好了,咱們就別繼續(xù)相互吹捧了,讓那兩人聽見了笑話,妹妹你第一次來港島吧,對(duì)這里印象怎么樣?”
“挺好的啊,我就感覺這里環(huán)境好,經(jīng)濟(jì)旺,素質(zhì)高,起初我這么跟我家那位說的時(shí)候,他還反駁我說看問題不能片面,說這里也有貧民窟,也有混亂和骯臟,反正來了之后我還沒看到過這些他所謂的陰暗面。”
馮夫人若有所思的看了看那邊正跟自己丈夫侃侃而談的徐建軍,自從馮國倫接觸過這個(gè)年輕人之后,他就沒少在自己跟前說起過他,對(duì)于他的盛贊,馮夫人感覺自己都快聽出耳繭子了。
年少有為,卻又能時(shí)刻保持清醒的頭腦,看問題也不是只停留在表面,看來馮國倫對(duì)他的評(píng)價(jià)還算中肯。
“再發(fā)達(dá)的地方,也有貧富之分,法制再健全的地區(qū),也有犯罪,你家徐先生說的沒錯(cuò),等你接觸的人全面一些,見的事情多一些,就明白他話里的意思了。”
“我聽說這里黑社會(huì)是合法的?這放在我們內(nèi)地是想都不敢想,分分鐘就被國家派部隊(duì)給消滅干凈了。”
“這里情況比較復(fù)雜,社團(tuán)起源比較早,有民國時(shí)候的洪門,有敗退過來的部隊(duì),港島畢竟是在呆英的統(tǒng)治之下,這些社團(tuán)雖然欺負(fù)普通民眾,但有的時(shí)候也能起到制衡港府的作用,都是時(shí)代浪潮下的產(chǎn)物,有它存在的合理性。”
“嫂子你懂的好多。”
“咱不是說好了不再相互吹捧了嘛,你怎么還這樣啊?我哪兒懂這些,都是聽別人說的。”
廖蕓很少跟不太熟悉的人聊的太深,但是跟這位馮太太說話,真的有種讓人如沐春風(fēng)的感覺。
不管是聊到港島的風(fēng)俗人情,還是說到兒女的教育,人家都能說的頭頭是道,不動(dòng)聲色的幫你解惑,又不會(huì)讓你出丑。
再加上馮永儀這個(gè)小妹妹,時(shí)不時(shí)的插話,他們這邊同樣相談甚歡,跟徐建軍他們兩個(gè)不遑多讓。
一直等到吃飯的時(shí)候,他們家小不點(diǎn)喊餓的時(shí)候,大家才終止了話題。
馮國倫也沒有讓徐建軍為難,直接推薦了周圍一家有口皆碑的高檔餐廳。
南方人對(duì)于燉湯和各種粥品有自己的理解,有錢人又特別注重養(yǎng)生,馮國倫帶他們?nèi)サ氖且患乙?guī)模不算大的老店。
裝潢雖然沒有徐建軍第一天帶廖蕓去的那家氣派,但據(jù)說名氣更勝一籌。
來這里不是熟客的話,甚至人家都不招待,算是把饑餓營銷那一套玩明白了。
“他們這里燕窩粥、魚翅羹遠(yuǎn)近聞名,等下你們一定得嘗嘗。”
“你沒發(fā)現(xiàn)妹妹已經(jīng)有身孕了,魚翅吃點(diǎn)沒關(guān)系,燕窩就算了。”
“哦,看來我見面時(shí)候恭祝你們?cè)缟F子,是一點(diǎn)沒錯(cuò)啊,等下我跟廚師交代一下,專門上幾道適合孕婦的菜肴。”
不是馮國倫粗心大意,而是他沒有道理一見面就盯著人家女眷的肚子看個(gè)不停。
燕窩徐建軍不感冒,沒有渠道保證,各種科技狠貨層出不窮,完全把食客當(dāng)冤大頭。
不過他倒是陪客戶吃過魚翅,說實(shí)話,什么營養(yǎng)他不清楚,但味道真的是一言難盡,還沒粉絲好吃。
對(duì)于這種噱頭遠(yuǎn)超功效的東西,徐建軍一向是沒什么興趣的。
但今天是人家老馮領(lǐng)著他來的,說什么都要給面子。
好不容易陪著吃完,分道揚(yáng)鑣。
徐建軍感覺這輩子他都不會(huì)再光顧這家所謂的百年老店了,自己跟這些養(yǎng)尊處優(yōu)的富家子弟有的時(shí)候還真尿不到一個(gè)壺里。
“你吃飽了沒?”
“飽了啊,反正到哪兒我不會(huì)讓虧待了自己的胃,畢竟還有個(gè)小的需要我給他補(bǔ)充營養(yǎng)呢。”
“別補(bǔ)充過頭了,胎大難產(chǎn),生的時(shí)候你自己難受。”
“到時(shí)候我要你陪著,疼的受不了的時(shí)候,就咬著你胳膊,讓你陪我一起難受。”
“好歹毒的女人,不過你見哪個(gè)醫(yī)院允許男人進(jìn)產(chǎn)房的?沒辦法,我也只能在外面給你加油打氣了。”
躲開廖蕓惱羞成怒的一腳,徐建軍飛快往前走去,兩人就這么你追我趕,鬧的不亦樂乎,沒多久就是渾身大汗。
廖蕓跑回屋內(nèi),把早就準(zhǔn)備好的泳裝換上,等她出來的時(shí)候,徐建軍已經(jīng)穿個(gè)泳褲,懶洋洋的躺在椅子上,邊上還放著冰鎮(zhèn)飲料。
廖蕓沒理會(huì)不顧形象的徐建軍,慢慢走進(jìn)清澈見底的泳池,只是抓著扶手一刻都不敢放松。
“你答應(yīng)了教我游泳的,快點(diǎn),等再過幾天肚子完全鼓起來,想學(xué)都沒辦法了。”
徐建軍這個(gè)老師,好像除了在知青點(diǎn)的時(shí)候,受環(huán)境所限,不敢放浪形骸,怕被人舉報(bào)。
其他時(shí)候就沒有正經(jīng)過,廖蕓讓他教游泳,只能說找錯(cuò)了人,學(xué)起來事倍功半,因?yàn)樾炷橙丝偷臅r(shí)候多,真正講解的時(shí)候少。
不過她顯然也沒太在意,只要有徐建軍陪著,不讓自己撲騰著喝水就行。
“就你這旱鴨子下水,撲騰半天原地打轉(zhuǎn),以后沒有我陪著,千萬別逞強(qiáng)自己來。”
“你還有臉笑話我,你自己游泳也是狗刨姿勢,我才不跟你學(xué)那個(gè)呢,多難看。”
“別小看狗刨,這是最實(shí)用的技巧,自學(xué)游泳,誰不是從狗刨開始的,姿勢不重要,先學(xué)會(huì)保命手段再說,就像咱倆造人,不管是你在上面,還是我在上面,殊途同歸,都需要用我的把柄,堵上你的漏洞。”
“什么把柄漏洞,難聽死了。”
“這個(gè)還是有個(gè)出處的,要不要我細(xì)細(xì)道來?”
廖蕓用胳膊纏著徐建軍脖子,看著他壞笑的表情,哪還不知道他又要給自己普及顏色小知識(shí)了,于是果斷拒絕。
“不用了,狗嘴里托不出象牙,我才不要聽你胡說八道呢。”